Вопросы участия в капитальном ремонте общего имущества дома для собственников жилья пока «темный лес» - по крайней мере для довольно большой их части. Недаром в ходе сентябрьского заседания по проблемам ЖКХ коллегии администрации эта тема вызвала у представителей собственников множество вопросов. И беспокойство: «Время поджимает, в следующем году нам начнут начислять плату за капремонт, а нам еще надо провести собрания, определиться с выбором способа формирования фонда капитального ремонта... Когда же мы все успеем?»
Однако успевать надо. И многие энергично взялись за дело. Но при этом встретились с трудностями — причем, на мой взгляд, совершенно странными и необъяснимыми. В публикациях нередко в качестве примера фигурирует дом № 12 на улице Куйбышева: жители этого дома особенно активно пытаются управлять своим жильем, реализуя для этого возможности, предоставляемые им жилищным законодательством. И что же получается в итоге? В сентябре 2014 года собственники провели общее собрание, на котором обсуждали вопрос участия в программе капитального ремонта. Но решения не приняли. Потому что документы о техническом состоянии дома отсутствуют. «Вопрос важный, и мы должны знать, насколько скоро потребуется ремонт, чтобы решить, каким способом копить деньги», - рассудили собственники.
По заявлению председателя совета дома комиссия, в составе которой были представители собственников, управляющей компании и комитета ЖКХ, провели осмотр технического состояния дома. Все в рамках закона, требующего проведения первичного мониторинга. Естественно, члены совета дома во главе с председателем Лилией Дешкович хотели ознакомиться с актом осмотра, чтобы донести ситуацию до сведения жильцов. Однако в комитете ЖКХ получить документ не удалось, вместо этого там посоветовали обратиться напрямую к региональному оператору - в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Жильцы написали в фонд с просьбой выслать копию акта. Ответ поставил в тупик: «...акт технического состояния МКД по улице Куйбышева, 12 в г. Новокузнецке в бумажном и электронном виде, копия технического паспорта в фонд от органа местного самоуправления не поступали».
«Как же мы будем принимать решение, не зная, в каком состоянии дом? - возмущены жильцы. - К тому же по положению одним из основных принципов мониторинга является открытость доступа к результатам его проведения! А нас, главных участников, этой возможности лишают! Противоречие в том, что собственникам жилья предлагают встретиться, прослушать лекцию, почему мы должны оплачивать капремонт, но при этом отказывают в праве получить сведения о нашем же жилье. И при этом нам пеняют на низкую активность!»
Дом № 12 постройки 1956 года поставлен в график капитального ремонта аж на 2024 год. В 2010 году в доме был проведен капремонт с частичной заменой инженерного оборудования, освоено 750 тысяч рублей. Но документов по тому ремонту у председателя совета дома нет. «Уж мы-то о своем доме все знаем, каждую палочку, каждую трещинку! Сейчас, например, идет замена подгнивших конструкций на чердаке. Но информации об этом в акте осмотра, конечно, нет. Нам надо знать, что написано в акте мониторинга, какие сведения пойдут в фонд капремонта, а это, оказывается, закрытая информация. Но почему, что в ней секретного? - говорит Лилия Степановна. Смею предположить: может быть, от ремонта четырехлетней давности уже и следа не осталось, а по документам все должно быть в порядке, иначе до 2024 года дому не дотянуть? Очень хотелось бы ошибаться...
Еще хуже ситуация в соседнем доме № 10. Здесь ремонт проводился в 2009 году. Затрачено более полутора миллиона рублей. Но документов у председателя совета дома Сергея Лебедева нет — вообще никаких, даже технический паспорт у бывшей управляющей компании «Домовик-Сервис» «выцарапать» никак не удается. В 2014 году представители Государственной жилищной инспекции дважды проводили в доме осмотр технического состояния. Выводы неутешительные: обследование выявило нарушения содержания и ремонта дома. Повреждена изоляция трубопроводов отопления на чердаке и в подвале, коньковое покрытие на крыше требует ремонта или замены, в подвальном помещении - стоки канализации и потому повышенная влажность, на трубах — следы коррозии, кирпичная кладка разрушается. И так далее и тому подобное. Хочется спросить — а был ли тут ремонт? Неизвестно. Документов-то нет. И в каком состоянии будет дом № 10, когда до него дойдет очередь по графику проведения капитального ремонта?
Поэтому решение по капремонту жильцы дома тоже не приняли. Соответствующий протокол общего собрания был направлен в комитет ЖКХ, но никакой реакции не последовало. «Теперь, когда я столкнулся с непробиваемостью в вопросах ЖКХ в нашем городе, я понимаю, что порядок в домах никому не нужен, - говорит председатель совета дома Сергей Лебедев. - Управляющим компаниям нужны деньги жильцов, а властям — отсутствие жалоб. Неудивительно, что люди не хотят идти в совет дома». Вот такой парадокс: жильцы могут и хотят участвовать в процессе содержания своего дома, но их активность не приветствуется...
