Точка зрения

А где же «ребенок»?

Большинство собственников многоквартирных домов заключили договоры на обслуживание с управляющими компаниями. Заглянем в Жилищный кодекс. В статье 36 написано: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и… распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме», а в статье 44 сказано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом».

Однако наши УК наряду с коммунальщиками исключили из процесса управления домом и собственников. Как говорится, вместе с водой выплеснули и ребенка. И то: ни в одном существующем на данный момент договоре нет указания на то, что собственники должны руководить жизнью дома, и управляющие компании должны работать под их руководством.

Общественный совет ЖКХ города Новокузнецка разработал проекты новых договоров (опубликовано в газете «Новокузнецк коммунальный», №7). Однако и в них об участии собственников в управлении своим домом ничего не говорится.

Слово «общественный» подразумевает, что такой орган должен представлять интересы всего общества. Например, в Общественной палате при Президенте минимум управленцев, а в Общественном Совете МВД России нет милиционеров и полицейских. А Общественный совет по ЖКХ города Новокузнецка в подавляющем большинстве состоит из работников жилищно-коммунального хозяйства и чиновников. Так могут ли директора жилищно-коммунальных предприятий и чиновники разработать документ, отражающий интересы жителей города? По определению нет.

Что же нужно ввести в новые договора? Четко прописать, что хозяином в доме является собственник в лице общего собрания и Совета дома. Необходимо внести пункты о том, что УК обязаны неукоснительно выполнять все решения общего собрания дома. А то решили собственники отремонтировать определенные объекты в доме, а УК самовольно заменяет их другими, жильцам в данный момент не нужными. И необходимо вписать пункт, что работы, выполненные без разрешения Совета дома, не оплачиваются. А денежные средства жителей могут быть перечислены на счет компании только после подписания акта выполненных работ. Ведь есть, например, факт, когда компания только в марте следующего выдала такой акт за декабрь предыдущего для подписания и одновременно предоставила письменный отчет о работе за год, где денежные средства дома за декабрь уже фигурируют, как полученные УК.

УК должна нести материальную ответственность за неисполнение своих обязанностей, но не так, как предлагается в новом договоре, – в размере одной тысячной от суммы от стоимости работы. К примеру, потек стояк холодной воды, на другой день пришли рабочие, заменили трубу. В качестве компенсации за неудобства (день без воды) жильцу заплатят 50 копеек компенсации – и будь доволен. Нужен и ряд других пунктов, защищающих собственника.

Поручать директорам управляющих компаний разрабатывать договора управления – не лучший способ получить результат, честно отражающий и защищающий интересы жителей. Вот если сравнить договора, разработанные Минэкономразвития, областным Советом народных депутатов в 2011 году, Общественным советом ЖКХ Новокузнецка в 2011 году и Общественным советом в этом году, то увидим, что все они похожи. Это как в старом советском анекдоте, когда военные предприятия заставляли изготовлять и мирную продукцию: сколько ни пытались на военном заводе собрать швейную машинку, все равно получался пулемет. Вот и у нас во всех договорах: «Отдай деньги, а куда их деть – разберемся без тебя».

Естественно, такое положение, когда договора составляют директора управляющих компаний, хоть и под вывеской общественного совета, «не есть хорошо». Надо возвращать ребенка, сиречь собственника, во главу управления судьбой собственного дома. А для этого нужен договор, обеспечивающий реализацию его прав на управление домом.

В городском клубе старших домов «Управдом» разработаны два проекта договора, в которых в определенной мере соблюдены требование законов и постановлений правительства и отражены и защищены интересы собственников. Почему два и чем они отличаются? При непосредственном управлении собственники сами могут заключать все договора, искать подрядчиков, договариваться с ними о стоимости работ и тому подобное. А можно, если по ряду причин невозможно председателю совета дома все делать самому, или дом очень большой, поручить эти работы УК, заплатив ей за это определенную сумму. С проектами этих договоров можно ознакомиться на сайте клуба.

Конечно, директора управляющих компаний будут открещиваться от наших договоров руками и ногами. Кстати, Общественный совет ЖКХ Новокузнецка уже отказался внести предложения клуба в договор. Но если каждый собственник МКД озаботится судьбой собственного дома и собственного кошелька и не будет бездумно подписывать договора, которые нам подсовывают управляющие компании и так называемые общественные советы, мы сможем переломить ситуацию в нашу пользу, в пользу собственников многоквартирного дома.

Владилен ЁЛГИН, член клуба «Управдом»