За коммунальные услуги пла­тить приходится немало, и жители на практике доказали свое стремление к экономии электроэнергии, горячей, хо­лодной воды — подавляющее большинство собственников жилья давно установили внутриквартирные приборы учета. Исключения составляют мало­имущие граждане, так как дома, в которых они проживают, в свое время не были должным образом отремонтированы в со­ответствии с законом о прива­тизации, а установка счетчиков при гнилых коммуникациях не имеет смысла, дорогостоящий ремонт не под силу.

Ресурсоснабжающие органи­зации (РСО), по моему мне­нию, напротив, совершенно не заинтересованы в экономии ре­сурсов! Об этом говорят и заяв­ления первых руководителей отраслей о том, что ресурсо­снабжающие организации не­сут потери из-за того, что собственники устанавливают счет­чики, и их оплата уменьшается.

Кроме того, всегда есть не­плательщики. Или несвоевре­менно оплатившие. Почему, на­пример, пенсионер должен пла­тить за электроэнергию до 10 числа, если ему пенсию выдали 25-го? А «Кузбассэнергосбыт» уже 10 числа подвел итоги и подсчитал, сколько энергии ис­трачено и сколько денег посту­пило.

Сначала ресурсовики рас­пределяли общедомовые нужды между теми, кто платит. А тому, кто не платил или не передавал своевременно данные, не на­числяли и ОДН. За всех «отду­вались» добросовестные пла­тельщики. С 1 сентября про­шлого года изменили принци­пы расчета — объемы ОДН рас­пределяют пропорционально площади занимаемых помеще­ний между всеми потребителя­ми электроэнергии в доме, не­зависимо от того, .заплатил жилец или нет. Но это не решило проблему неправомерно завы­шенных начислений на обще­домовые нужды. По предвари­тельным расчетам, жители пе­реплачивают за потребленную электроэнергию на ОДН при­мерно в два раза.

Минрегионразвития опять лукавит, убеждая нас в том, что новый порядок оплаты за обще­домовые нужды - самый спра­ведливый.

Что же делать? Считаю, что сначала необходимо разобрать­ся в принципах (основах) учета.

ОДН - это общедомовые нужды, т.е. те затраты ресурса, которые тратятся на обслужива­ние мест общего пользования. Общедомовой счетчик учиты­вает все затраты ресурса, ис­пользованные домом: внутри- квартирные плюс обслужива­ние мест общего пользования. Сейчас РСО начисляют ОДН по такому принципу: если ваши соседи не заплатили за потре­бленный ресурс, то эта сумма ляжет на плечи добросовестных плательщиков в виде ОДН.

В большинстве многоквар­тирных домов счетчики элек­троэнергии, учитывающие ОДН, уже стоят и работают, но их показания энергосберегаю­щей организацией для расчетов не принимаются. Ей это невы­годно, потому что в этом случае жители не будут оплачивать за неплательщиков. И проблема неплатежей останется пробле­мой электроснабжающей орга­низации.

Добиться прозрачности рас­четов за коммунальные услуги, предоставляемые РСО, помо­жет установка счетчиков. Здесь на каждом доме своя ситуация, которую надо рассматривать индивидуально. Но только при наличии счетчиков потребите­ли (собственники) смогут за­щитить свои интересы. А они должны оплачивать ресурс, по­требленный в квартире по ин­дивидуальным приборам учета, и ОДН, затраченный исключи­тельно на общедомовые нужды.

Разницей между суммой по­казаний индивидуальных счет­чиков, счетчиков на ОДН и по­казаниями общедомового при­бора учета должна заниматься РСО, выясняя причины, — либо есть неплательщики, и тогда ра­ботать непосредственно с ними, либо утечки ресурсов, и тогда нужен ремонт системы. При не­посредственном управлении ремонт системы осуществляет РСО, при управлении управля­ющей компанией или ТСЖ — данные организации с изъятием соответствующих сумм из тари­фа.

Важно помнить, что Феде­ральный закон № 261 обязывает установить счетчики на домах, которые только вводятся в экс­плуатацию, и тех, на которых сделан капитальный ремонт всех сетей. Дома, которые не прошли капремонт, исключаются до его проведения.

Также необходимо обязать РСО заключать договоры с каж­дым собственником — потреби­телем ресурса. Договор не дол­жен ущемлять права потребите­ля. Такой договор должен при­знаваться судебными органами ничтожным и рассматриваться с приоритетом права Граждани­на.

При долгах управляющей ор­ганизации за коммунальные ре­сурсы, банкротстве ресурсосбе­регающая организация обязана доказать в судебном порядке су­ществующую задолженность конкретного потребителя, огра­ничивать его в получении ре­сурса только по решению суда.

А иначе недостающие плате­жи за потребленные ресурсы так и будут взимать с добросо­вестных плательщиков.

Валерий КИСЕЛЕВ, член клуба старших домов «Управдом», газета "Эхо Кузбасса"