Клуб

Управдом

г. Новокузнецк

Суббота, 21.04.2018, 19:39
Приветствую Вас Гость | RSS

Меню


Категории раздела
О работе клуба [33]
Новости сайта [36]
Новости ЖКХ [173]
ЖКХ города [75]
городские новости в сфере ЖКХ
Точка зрения [51]
Разные [38]
...не только о ЖКХ

Опрос


============
КОНТАКТЫ с клубом:

Чунтонова
Раиса Михайловна
тел. 71-63-35;
тел. 8-903-068-69-84

Звончук
Наталья Кузьмовна 
тел. 700-813; 
тел. 8-913-078-75-98

(10.00-12.00, 18.00-20.00)

Архив

Поиск



Главная » 2017 » Май » 26 » Вы можете оспорить вынос точки поставки коммунальной услуги за пределы внешней стены МКД в судебном порядке
14:51
Вы можете оспорить вынос точки поставки коммунальной услуги за пределы внешней стены МКД в судебном порядке

Предоставление ЖКУ

Вы можете оспорить вынос  точки поставки коммунальной услуги за пределы внешней стены МКД в судебном порядке

ТЕКСТ: Надежда Смирнова по мотивам Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016

Верховный Суд РФ пришел к выводу, что организация, управляющая МКД, обязана возместить РСО потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу в МКД. Такой вывод сделан в определении № 305‑ЭС16-8210.

Спор возник вокруг участка тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры, находившейся на сетях РСО.

РСО и застройщик подписали акт об установлении границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности. Границей раздела признано фланцевое соединение тепловой камеры. Перед сдачей дома в эксплуатацию РСО и УО (исполнитель коммунальных услуг) также подписали акт разграничения балансовой принадлежности, аналогичный по содержанию акту, подписанному застройщиком. То есть границей осталось фланцевое соединение тепловой камеры. РСО обратилась в арбитражный суд с иском к УО о взыскании возмещения потерь тепловой энергии в теплопроводе.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования были удовлетворены. Суды сочли УО обязанной оплатить потери тепловой энергии в теплопроводе, поскольку он создавался для нужд МКД, передан ей в эксплуатацию и не был бесхозяйным.

Судебная коллегия ВС РФ отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.


К СВЕДЕНИЮ

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Это определено постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности могут не совпадать.


 

Оплачивать потери в тепловых сетях должен тот, кому сети принадлежат. Правовая основа такой позиции заложена в ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190‑ФЗ «О теплоснабжении», п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

УО как исполнитель КУ не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общего имущества в МКД (ч. 6.2, 7.1 ст. 155, ч. 1, 2, 2.3, 8 ст. 161, ч. 1–3 ст. 162 ЖК РФ, пп. 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Точка поставки тепловой энергии в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Вынесение точки поставки КУ за пределы внешней стены МКД без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ.

ВС РФ указал, что законодательством РФ определены основания для разграничения балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены МКД. Суды должны устанавливать наличие таких оснований при исследовании актов разграничения балансовой принадлежности. Например, должно быть волеизъявление управомоченных собственников помещений в МКД на определение состава общего имущества (подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Также спорный участок тепловых сетей может быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного МКД (подп. «ж» п. 2 указанных правил).

Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода УО не дает оснований полагать, что его собственниками стали собственники помещений в МКД.

Категория: Новости ЖКХ | Просмотров: 100 | Добавил: Агаша | Теги: ЖКХ, жку | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календарь
«  Май 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Реклама

===================

Полезные страницы


Важные ссылки

  ИКД





Кто онлайн?

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

=====================
Copyright MyCorp © 2018