Клуб

Управдом

г. Новокузнецк

Воскресенье, 25.02.2018, 14:09
Приветствую Вас Гость | RSS

Меню


Категории раздела
О работе клуба [33]
Новости сайта [36]
Новости ЖКХ [173]
ЖКХ города [75]
городские новости в сфере ЖКХ
Точка зрения [51]
Разные [38]
...не только о ЖКХ

Опрос


============
КОНТАКТЫ с клубом:

Чунтонова
Раиса Михайловна
тел. 71-63-35;
тел. 8-903-068-69-84

Звончук
Наталья Кузьмовна 
тел. 700-813; 
тел. 8-913-078-75-98

(10.00-12.00, 18.00-20.00)

Архив

Поиск



Главная » 2017 » Май » 26 » Совместная или долевая собственность на помещение в МКД: как считать голоса на общем собрании
14:35
Совместная или долевая собственность на помещение в МКД: как считать голоса на общем собрании

Управление общим имуществом

Совместная или долевая собственность на помещение в МКД: как считать голоса на общем собрании

ТЕКСТ: Мария Анестратенко, ведущий эксперт в сфере ЖКХ

Берем копию свидетельства о регистрации права собственности и читаем: «вид права — общая совместная собственность». Но раньше писали «вид права — общая долевая собственность, доля в праве». Или это разные виды собственности? Как это учесть в документах общего собрания, сколько бланков решений подготовить по такому помещению?

Из этой статьи вы узнаете, что представляет собой общая собственность на помещение в МКД, с кем оформлять отношения по помещению, находящемуся в общей собственности, и как вести подсчет голосов, чтобы не нарушить нормы закона. Мы не рассматриваем помещения в МКД, относящиеся к общему имуществу.

Какой может быть общая собственность на помещение в МКД

Общая собственность на помещение в МКД возникает тогда, когда оно принадлежит двум и более лицам. Это предусмотрено ч. 1 ст. 244 ГК РФ.

Общая собственность может быть долевой и совместной.

Основное различие состоит в том, что при долевой собственности доля каждого собственника определена, а при совместной определение таких долей не устанавливается (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

При долевой собственности каждому собственнику помещения в МКД принадлежит доля в праве собственности на это помещение. Такое возможно, например, между лицами, состоящими в гражданском браке, братьями и сестрами и т. п. Их общая собственность на помещение в МКД может быть только долевой.

При совместной собственности каждому собственнику помещения принадлежит право собственности на все помещение целиком. В МКД это чаще всего собственность супругов, состоящих в зарегистрированном браке.

В таблице представлена сравнительная характеристика общей долевой и общей совместной собственности на помещения в МКД.

К СВЕДЕНИЮ

 

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Минстрой России рекомендует использовать данные из выписки при оформлении протокола общего собрания в качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение. Такая позиция ведомства изложена в письме от 07.10.2016 № 33077АТ/04.


 

Доля в праве собственности — это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Другими словами, невозможна ситуация, когда собственник доли в праве на жилое помещение утверждает, что не пользуется двумя комнатами из трех, и потому отказывается за них платить. Размер платежа определяется размером доли в праве, а не фактическим пользованием помещением.

С кем оформлять отношения

Итак, общая собственность на помещения в МКД бывае совместной и долевой.

В случае общей долевой собственности:

  • доли участников определены;
  • доля в праве собственности на помещение отражена в правоустанавливающих документах;
  • сведения о размере и соотношении долей можно взять из правоустанавливающих документов или выписки из ЕГРП.

Следовательно, УО должна заключить договор управления МКД с каждым участником долевой собственности, а ТСЖ должно с каждым из таких участников строить взаимоотношения в зависимости от членства в объединении. Это может быть один общий договор с указанием всех собственников долей в праве собственности на помещение или отдельный договор с каждым из них.

Часто организация, управляющая МКД, строит отношения с одним из участников долевой собственности и фиксирует в документах только его данные. Чтобы избежать споров и конфликтов, сделайте следующее.

1. Предложите остальным участникам долевой собственности оформить доверенность на кого‑то одного — он будет их представителем.

2. В договоре укажите всех сособственников и реквизиты документов, подтверждающих право представителя действовать в их интересах.

Представитель участников долевой собственности будет представлять их интересы на законном основании. Он вправе подписывать документы, принимать решения на общем собрании за себя и за лиц, интересы которых представляет.

В случае общей совместной собственности:

  • доли участников не определены;
  • право собственности на все помещение целиком может быть отражено в правоустанавливающих документах:
    — с указанием сособственников (чаще всего в результате приватизации);
    — с указанием одного из супругов (чаще всего по факту приобретения помещения в период брака);
  • сведения о правообладателях и размере помещения можно взять из правоустанавливающих документов или выписки из ЕГРП;
  • сведения о семейном положении указаны в паспорте и свидетельстве о заключении брака.

Как вести подсчет голосов по помещениям в общей собственности

Для каждого из участников долевой собственности подготовьте отдельный бланк решения общего собрания. Одно решение на всех участников будет приниматься в случае, если на одного из них остальные оформили доверенность.

При совместной собственности участники сообща владеют и пользуются общим имуществом. Синоним слова «сообща» — «в согласии». Такое согласие предполагает нотариальное удостоверение.

Если в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП указаны сособственники, УО должна заключить с ними один договор управления МКД. ТСЖ также строит отношения с сособственниками (членами и не членами ТСЖ) касательно помещения в целом. Исходя из прямого толкования закона, один из сособственников (при согласии второго) вправе принимать решение в отношении всего помещения. Но, к примеру, ГЖИ считает голоса сособственников равными, основываясь на равенстве их долей. А если супруги разделили имущество или расторгли брак с таким разделением, доли могут отличаться. Тогда подсчет голосов на общем собрании будет неверным.

Если в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП указан один из супругов и помещение приобретено в период брака, то второй супруг автоматически становится сособственником. В силу закона владение таким помещением и его содержание они осуществляют вместе. УО должна заключить договор управления МКД с собственником, указанным в правоустанавливающих документах. ТСЖ также строит отношения с таким собственником. На практике именно этот собственник принимает решения на общем собрании. Но второй супруг вправе их оспорить. И суд, скорее всего, подтвердит его «право голоса».

Выход один: внимательно изучайте документы участников общей собственности. 

 

Категория: Новости ЖКХ | Просмотров: 94 | Добавил: Агаша | Теги: Общее имещество, ЖКХ | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календарь
«  Май 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Реклама

===================

Полезные страницы


Важные ссылки

  ИКД





Кто онлайн?

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

=====================
Copyright MyCorp © 2018