| Меню |
|
 |
| Категории раздела |
|
|
| Опрос |
============
КОНТАКТЫ с клубом:
Чунтонова
Раиса Михайловна тел. 71-63-35; тел. 8-903-068-69-84
Звончук Наталья Кузьмовна тел. 700-813;
тел. 8-913-078-75-98
(10.00-12.00, 18.00-20.00)
|
|
| Архив |
|
|
| Поиск |
|
|
|
Главная » 2014 » Октябрь » 5 » ХАПРЕМОНТ
|
Точка зрения - В.В. Киселёв
ХАПРЕМОНТ
Наконец-то дожили. Наша власть нас осчастливила на 3,90 на метр квадратный жилой площади за капремонт.
Но почему мы должны платить за то, что нам не принадлежит? Оказывается, в бюджете нет денег. Вот на проведение чемпионата мира по футболу деньги есть, на зимнюю олимпиаду в Сочи деньги нашлись, а на проведение капитального ремонта денег нет. Почему так расставлены «социальные» эти так называемые приоритеты?
В городе многие дома нуждаются в капремонте. Нужно пи проводить капремонт? Конечно, нужно. Но главный вопрос не в этом. Главный вопрос в том кто должен платить за капремонт. Ответ очевиден, Оплату капремонта должен проводить муниципалитет. Вы спросите, почему муниципалитет? Да только потому, что общедомовое имущество принадлежит муниципалитету
Согласно Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 к объектам МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ относятся; жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;
А муниципалитет не передал общедомовое имущество в надлежащем состоянии собственникам жилых помещений, не исполнено требование действующей и по настоящий момент статья 16. закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с нормами ст. ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г № 29.
В соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания.
В Свидетельствах «о государственной регистрации права», выданных жителям_по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится собственность доли в праве квартиры, Право владения общедолевой собственностью данного многоквартирного дома в данном Свидетельстве, или ином, за жителями не зарегистрировано. Следовательно, жители не являются владельцами общедолевой собственности дома, которая жителям никаким образом не передавалась и за ними не зарегистрирована.
Так как передача имущества должна сопровождаться договором (ст. 218 ГК РФ) и актом передачи, с последующей регистрацией в государственном регистрационном органе имущества у нового собственника.
Обще долевая собственность дома должна быть зарегистрирована и принадлежать собственнику, в лице администрации г. Новокузнецка.
Власть объявила главную проблему в проведении капремонта сколько и кому платить за капремонт Региональному оператору или открыть специальный счет на дом. В случае если собственники помещений решили открыть специальный счет то они несут ответственности за проведенный капитальный ремонт, а если будут платить региональному оператору то жители не несут ответственности за проведение капремонта, но в этом случае не несёт ответственности и региональный оператор перед жителями.
Сколько лет придется платить за капремонт? Этот плата - процесс постоянный. Пока ремонтируем старые дома новые состарятся. Не плохая «кормушка» для чиновников из фонда капитального ремонта жилфонда.
Кто же будет контролировать качество ремонта? Конечно собственник, который в этом контроле ничего не понимает. Разве что найдется среди них человек десять, не больше. Может не надо создавать ни какие фонды, региональных операторов, раз вся ответственность возлагается на жителей.
Жителям и решать где и как аккумулировать финансовые средства на капремонт.
В сложившейся ситуации с проведением капремонта исходя из перечисленных выше нормативных актов собственникам помещений надлежит принять примерно следующее решение:
- капитальный ремонт дома провести за счет средств органа местного самоуправления г. Новокузнецка.
- потребовать от администрации г. Новокузнецка, исполнить требование закона «О Приватизации жилищного фонда Российской Федерации» ст. 16. И привести дом в надлежащее состояние, зарегистрировать в органах юстиции право на недвижимое общедомовое имущество многоквартирного дома. передать актом отчуждения-присвоения общедомовое имущество дома собственникам жилых помещений с полным комплектом документации на дом.
Решение направить в адрес администрации города, региональному оператору и министерству строительства и ЖКХ.
|
|
Категория: Точка зрения |
Просмотров: 769 |
Добавил: Агаша
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Календарь |
|
|
| Реклама |
|
|
===================
| Полезные страницы |
|
|
Кто онлайн?
|
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0
|
|
=====================
|
